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法国葡萄园地价趋势-2019年
2019-07-03
数据来源：SAFER,BNP PARIBAS
朗繁编译 Langfan Consulting
1.法国葡萄园市场总趋势 - 交易量下降，价格上升
2018年收成
2018年是一个总体上非常令人满意的采收，但是春季的潮湿气候对收成产生了局部影响；
数量
2018年法国葡萄园交易共计8750起，较2017年减少了7.5%；交易面积达到16800公顷，较上年略降0.4%，是25年来交易面积最高的一年；交易金额8.44亿欧元较上年减少31.1%。
平均交易价格
总体来说，2018年法国葡萄园市场表现十分活跃，各分类均出现了上升：
- 法定产区AOP葡萄园的每公顷交易均价达到14.73万欧元，较上年上升2.4%，其中非香槟产区增长更是达到了4.5%，该增长主要来自著名产区的支持，尤其是波尔多增长了6.8%，罗纳谷-普罗旺斯增长+4.2%，勃艮第-博若莱-安茹+2.9%；
- 白兰地法定产区葡萄园每公顷均价达到4.87万欧元，较上年增长3.8%；
- 非法定产区葡萄园每公顷均价为1.38万欧元，涨幅达到3%
2.法国六大产区葡萄园市场
波尔多
波尔多产区的葡萄园市场一直处于非常活跃得状态。每年交易面积占总面积（11.5万公顷）的2%左右，相当于2500公顷。
2018年波尔多葡萄园的价格整体上升了7%，而各产区的价格存在很大的差异，产区对所有身份的收购方开放：从每公顷2.6万欧元的波尔多到超过380万欧元的宝物隆。著名产区的葡萄园价格始终在上升。宝物隆在这一年间上升了5.4%，依然保持着波尔多的最高记录。圣达美隆达到每公顷197万欧元较2017年上涨10%。圣-爱斯泰夫每公顷达到85万欧元增长了6.9%。玛歌和圣朱利安的每公顷价格超过160万欧元。波雅克每公顷价格高达277万欧元，较上年增长了2.5%。
这里尤其值得注意的是圣-爱斯泰夫产区，该产区葡萄园的价格近年来持续上升，有逐步接近梅多克其他名村的趋势，预计未来几年该产区葡萄园的价格仍将继续上升。
低端产区并没有这么大的上升幅度。波尔多在最近20年间经历了下跌超过50% 之后，进入恢复并上升2.5%。
2018年波尔多葡萄园的价格整体上升了7%，而各产区的价格存在很大的差异，产区对所有身份的收购方开放：从每公顷2.6万欧元的波尔多到超过380万欧元的宝物隆。著名产区的葡萄园价格始终在上升。宝物隆在这一年间上升了5.4%，依然保持着波尔多的最高记录。圣达美隆达到每公顷197万欧元较2017年上涨10%。圣-爱斯泰夫每公顷达到85万欧元增长了6.9%。玛歌和圣朱利安的每公顷价格超过160万欧元。波雅克每公顷价格高达277万欧元，较上年增长了2.5%。
这里尤其值得注意的是圣-爱斯泰夫产区，该产区葡萄园的价格近年来持续上升，有逐步接近梅多克其他名村的趋势，预计未来几年该产区葡萄园的价格仍将继续上升。
低端产区并没有这么大的上升幅度。波尔多在最近20年间经历了下跌超过50% 之后，进入恢复并上升2.5%。
香槟
香槟市场依然极为活跃，一直是价值方面的领导。平均转让面积为0.15公顷的小型地块。对于众多买家而言报价是可以接受的，他们大部分是已定居的葡萄种植者。香槟法定产区葡萄园的每公顷均价在120万-150万欧元左右浮动。十年来，香槟产区葡萄园的价格每年上升3.4%。在备受推崇的著名产区白丘，最高价格在200万-220万欧元之间。
勃艮第
勃艮第葡萄园交易并不多见，几起标志性的交易推高了特级园的价格。在村庄级产区，每公顷价格在90万欧元-150万欧元，而对更好的一级园则在240万-340万欧元左右。至于极为罕见的特级园，价格则急剧上升。这种趋势在整个地区引起了波澜，Côte-d’Oriens 的种植者在勘察安茹以及博若莱Saône-et-Loire 等不太著名的葡萄园。
罗纳河谷
北罗纳的市场非常狭窄，罗蒂丘或埃米塔吉的每公顷价格很快会超过120万欧元。埃米塔吉法定产区每公顷达到138万，较上年上升4%，而罗蒂丘每公顷的价格达到128万，较2017年仅增长了0.5%。
再往南，在罗纳丘南部，罗纳河谷法定产区价格出现了8.7%的大幅上升，每公顷价格在2.5-3.3万欧元。教皇新堡上升7.9% 达到每公顷48.7万欧元，一直居于该地区众产区之首。
卢瓦尔河谷
需要正发生着变化，Chenin 再度被关注。外部投资者开始关注这个拥有很多优势的地区。安茹法定产区第一次出现了增长，至每公顷1.94万欧元，较上年增长了8.1%，而索米尔-尚皮尼仅上升了1.5%，达到每公顷6.6万欧元。
普罗旺斯
普罗旺斯的桃红持续其上升的态势，并通过出口推广其声誉。邦多勒产区每公顷达到16.9万欧元较上年增长了2.5%，卡西斯法定产区每公顷达到14.8万欧元。艾克斯丘产区 Coteaux d’Aix，上升至每公顷4.6万欧元，较2017年上升5.4%。普罗旺斯丘每公顷价格徘徊在5-6.6万欧元。沿海地区，普罗旺斯丘的价格上升至每公顷12-15万欧元。
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