近日，法国"土地治理和乡村建设管理局"SAFER发布了“法国2016年度地价综合报告-农业地产市场要点”。该报告收录了全法所有农业产业的交易数据，包括森林，葡萄园，土地和牧场等。

报告显示，自2012年起，法国农用地的交易量达到80010起，增长6.1%；交易面积357900公顷，增长4.6%；价格达到40亿欧元，涨幅达到13.5%。
 
关于买家的信息，报告显示，2016年度，国外买家介入了64起收购案，交易金额为4200万欧元，占市场总值的5%：其中2/3来自欧洲，比利时，瑞士和英国分列前三，然后是美国和亚洲的买家。但是国外买家通过在法国注册的公司完成的收购并不包括在其中。
 

法国葡萄园市场
 

•    2016年法国葡萄园的转让数量为9190起，与2015年持平；
•    共涉及1.55万公顷的葡萄园，下降4.4%；
•    交易金额达到7.83亿欧元，较上年下降2.6%。

 
总体来说，葡萄园价格趋于稳定，法定产区AOP葡萄园价格略微上升0.1%（香槟地区下降2.6%，非香槟区上升3.8%），每公顷达到14.06万欧元；白兰地法定产区（干邑，雅文邑） 每公顷均价达到43400欧元，上升1.7%；非法定产区AOP葡萄园每公顷价格为1.34万欧元，涨幅2.2%。



具体看法定产区：勃艮第-博若莱-汝拉的涨幅高达6.8%；卢瓦河谷-中心以及罗纳河谷-普罗旺斯的涨幅分别为5.8%和3.8%；而波尔多-阿基坦的涨幅仅为3%，最为稳定。
 
香槟区地价的下降，其实是与英国脱欧引起英镑贬值而导致英法两国交易的缩减密切相关。
 

关于买方：
 
-  农业种植者出现下降的趋势，占总收购的54%，而1993年时高达70%；
-  非种植者的个人则提高了他们的份额： 占总收购的23%，1993年时仅占18%；
-  合作社以及酒商为了确保他们的供应而收购产业。
 

波尔多葡萄园市场
 
2016年波尔多共有708家酒庄转手，较2015年的819家减少了13%。
 
目前波尔多各产区的价格基本保持稳定：

对于波尔多法定产区的葡萄园而言，每公顷葡萄园的均价为1.6万欧元。

左岸著名的顶级产区波雅克以每公顷200万欧元的均价，毫无悬念的蝉联第一，其实自2012年起波雅克的价格一直稳于200万欧元，而即使这样的价格产区内也鲜有酒庄出售；右岸宝物隆产区以每公顷130万欧元的均价紧随其后；圣-朱利安和玛歌每公顷均价稳于120万欧元；圣-爱斯泰夫是梅多克四大名村中价格最平易近人的，每公顷价格在28万-80万欧元；右岸圣-达美隆产区的价格为18万-230万欧元；拉朗德-宝物隆均价20万欧元。
 
很明显，波雅克，宝物隆，圣-朱利安，玛歌等著名产区的价格一直遥遥领先于一般产区。另外，考虑到2016年份各产区的表现，以及2017年4月大部分葡萄园遭受了不同程度的霜冻袭击，在一众优质产区中，精明的投资者不难发现圣-爱斯泰夫产区以及拉朗德-宝物隆产区不仅拥有得天独厚的地理位置，极佳的风土，紧邻顶级产区，而且近年来产区声誉蒸蒸日上，未来拥有巨大的上升潜力。