L'assureur MACSF rachète Château Lascombes à Colony
12/07/2011
LES ECHOS FRANK NIEDERCORN
Grand cru de Margaux, Château Lascombes est vendu par le fonds américain Colony Capital. Il s'agit du premier investissement dans le vin pour le groupe d'assurance.
Le groupe mutualiste MACSF, qui assure les professionnels de santé, va bientôt signer un chèque de 200 millions d'euros aux actionnaires du Château Lascombes (dont le principal, Colony Capital à 55 %) en vue du rachat de cette propriété d'environ 110 hectares, dont 85 dans l'appellation Margaux.
Tout comme l'acquisition en 2006 de Château Pichon Longueville Comtesse de Lalande par la maison de champagne Louis Roederer (pour un prix équivalent), c'est le deal de l'année dans le vignoble bordelais. Pourtant, si ce château est classé comme second cru dans le classement de 1855, son étoile avait sérieusement pâli durant les années 1990, alors qu'il appartenait au groupe anglais Bass-Charrington. Racheté en 2001, selon nos informations, 77 millions d'euros par les actuels propriétaires, le château a été bien remis sur les rails par Dominique Befve, ancien directeur technique de Château Lafite-Rothschild, qui y a lancé un gros travail dans les vignes et supervisé des investissements importants dans les chais. Le château était conseillé depuis plusieurs années par l'oenologue vedette Michel Rolland.
« Dix ans, c'est plus que la durée moyenne d'un investissement pour nous. Et dix ans, pour un vin, c'est un cycle normal ", expliquait hier Sébastien Bazin, directeur Europe de Colony Capital, dans les colonnes du « Journal du Dimanche », qui a révélé la transaction. « Pour Colony, le moment est idéal pour vendre. La propriété est sans doute arrivée à un plateau sur le plan qualitatif. D'autre part, nous sommes peut-être arrivés à un pic pour la valorisation de ces grands vins ", estime le consultant Christophe Macra. D'ailleurs, selon nos informations, Axa Millésimes, qui possède plusieurs grands châteaux comme Château Pichon Longueville Baron, avait examiné le dossier.
60 euros la bouteille
Le nouvel actionnaire, lui, voit les choses sur le très long terme. « Nous sommes parvenus à un prix très équilibré car la propriété possède un potentiel de progrès important », assure Jean-Luc Coupet, gérant associé de Wine Bankers, qui a conseillé l'acheteur. L'acquisition porte sur l'intégralité des actifs de la propriété, y compris les stocks, dont la valeur peut être estimée à 50 millions d'euros. Quant au prix de vente de son vin, le Château Lascombes a de la marge puisque le millésime 2010 se vend à 60 euros la bouteille en primeur (50 euros en 2009), contre 150 euros pour d'autres seconds crus plus réputés.
Le groupe mutualiste MACSF, qui assure les professionnels de santé, va bientôt signer un chèque de 200 millions d'euros aux actionnaires du Château Lascombes (dont le principal, Colony Capital à 55 %) en vue du rachat de cette propriété d'environ 110 hectares, dont 85 dans l'appellation Margaux.
Tout comme l'acquisition en 2006 de Château Pichon Longueville Comtesse de Lalande par la maison de champagne Louis Roederer (pour un prix équivalent), c'est le deal de l'année dans le vignoble bordelais. Pourtant, si ce château est classé comme second cru dans le classement de 1855, son étoile avait sérieusement pâli durant les années 1990, alors qu'il appartenait au groupe anglais Bass-Charrington. Racheté en 2001, selon nos informations, 77 millions d'euros par les actuels propriétaires, le château a été bien remis sur les rails par Dominique Befve, ancien directeur technique de Château Lafite-Rothschild, qui y a lancé un gros travail dans les vignes et supervisé des investissements importants dans les chais. Le château était conseillé depuis plusieurs années par l'oenologue vedette Michel Rolland.
« Dix ans, c'est plus que la durée moyenne d'un investissement pour nous. Et dix ans, pour un vin, c'est un cycle normal ", expliquait hier Sébastien Bazin, directeur Europe de Colony Capital, dans les colonnes du « Journal du Dimanche », qui a révélé la transaction. « Pour Colony, le moment est idéal pour vendre. La propriété est sans doute arrivée à un plateau sur le plan qualitatif. D'autre part, nous sommes peut-être arrivés à un pic pour la valorisation de ces grands vins ", estime le consultant Christophe Macra. D'ailleurs, selon nos informations, Axa Millésimes, qui possède plusieurs grands châteaux comme Château Pichon Longueville Baron, avait examiné le dossier.
60 euros la bouteille
Le nouvel actionnaire, lui, voit les choses sur le très long terme. « Nous sommes parvenus à un prix très équilibré car la propriété possède un potentiel de progrès important », assure Jean-Luc Coupet, gérant associé de Wine Bankers, qui a conseillé l'acheteur. L'acquisition porte sur l'intégralité des actifs de la propriété, y compris les stocks, dont la valeur peut être estimée à 50 millions d'euros. Quant au prix de vente de son vin, le Château Lascombes a de la marge puisque le millésime 2010 se vend à 60 euros la bouteille en primeur (50 euros en 2009), contre 150 euros pour d'autres seconds crus plus réputés.
Pour MACSF, qui regroupe 750.000 sociétaires et a réalisé l'an dernier un chiffre d'affaires de 2 milliards d'euros, ce premier investissement dans le vin est l'occasion de diversifier son portefeuille d'actifs évalué à 20 milliards d'euros. En 2009, l'entreprise avait ainsi signé le plus gros contrat immobilier de l'année en achetant son siège social de la Défense pour 300 millions d'euros.
« Nous sommes un investisseur de long terme et notre objectif est de poursuivre le développement de Château Lascombes dans l'intérêt de nos sociétaires et dans le respect du travail déjà réalisé", explique aux « Echos " Marcel Kahn, directeur général du groupe MACSF.
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